一、拍卖标的简况

项目编号

YTPM24070003

拍卖标的名称

深圳市罗湖区嘉宾路深华商业大厦裙楼2055室房地产（165.29㎡）及2056室房地产15.58㎡的合同权利

拍卖标的种类

财产权利

拍卖标的金额

基准日

-

标的资产总额(元)

-               

标的本金(元)

-

其他

-     

拍卖标的所在地

深圳市罗湖区嘉宾路

拍卖标的数量

1个

拍卖标的状态

2055室房地产已办理房产证；2056室15.58㎡房地产的所有权为合同权利。

涉及的抵押、担保及其它情况等

本项目为抵债资产，不涉及抵押担保情形。

拍卖标的评估情况

-

拍卖标的其他

披露内容

本标的拍卖涉及两项资产：一是深华商业大厦裙楼2055室房地产，该资产已办理房产证，建筑面积165.29㎡，用途商业；二是《协议书》项下的合同权利，涉及2056室15.58㎡房地产的所有权。拟转让资产目前处于空置状态。本次拍卖是按照现状拍卖，且买受人须一次性支付全部转让价款。

二、拍卖信息与竞买人资格条件

拍卖标的展示时间

2024-07-12 至 2024-07-29

拍卖标的展示地点

深圳市罗湖区嘉宾路

拍卖公告开始时间

2024-07-12

拍卖公告结束时间

2024-07-29

拍卖方式

网络拍卖

拍卖时间

2024-07-30 10:00

拍卖地点

本次拍卖由深圳市银通智汇信息服务有限公司（拍卖人）组织，通过阿里资产网络竞价平台进行。网址：https://zc-paimai.taobao.com/

保留价

是否设置保留价

有保留价

保留价金额(元)

-

起拍价(元)

1,740,000.00          加价幅度5000元或其整数倍。

保证金设定

是否交纳保证金

是

保证金金额(元)

200,000.00

保证金缴纳时间

按照阿里资产网络竞价规则要求交纳。

保证金适用规则

（1）竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。
（2）拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本公司指定账户冲抵交易价款。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询淘宝网。
（3）为保证交易各方的合法利益，出现以下任何一种情况时，拍卖人或委托人有权扣除违约的竞买人所交纳的全额保证金：①买受人不按照其最终报价进行成交的；②买受人未按约定时限与委托人签署转让协议或支付交易价款的；③不同的竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的；④竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的；⑤竞买人被确定为买受人后放弃受让的；⑥竞买人存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的。

拍卖具体规则说明

本次拍卖是设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

竞买人资格条件

1、具有良好的财务状况和支付能力；
2、具有良好的商业信用；
3、竞买人为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
4、该资产的交易对象为境内法人、自然人、其他组织；
5、国家规定的其他条件。

参与竞买应当

办理的手续

竞买人需按照本拍卖公告及阿里资产竞价网络平台的要求完成竞拍报名程序。参拍流程：登录阿里资产平台，阅读拍卖公告和竞买须知→联系银通智汇咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳成交价款及佣金→联系银通智汇签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》等成交文件；联系委托人签署《房地产转让协议》及《合同权利转让协议》。

其他需要

披露的内容

1、本次拍卖标的资产设起拍价,竞买人出价不得低于起拍价；同时本次拍卖标的资产设保留价，竞买人最终报价不低于保留价方可成交。
2、本标的资产按现状进行拍卖，竞买人须根据委托人提供的资料和信息，自行判断并决定资产的价值，独立地做出参与本次拍卖交易的决定，并未依赖委托人所做的任何声明或保证。
3、竞买人报名参与竞买，视为知悉并了解标的资产现状及风险，自行承担参与竞买引发的风险。买受人须签署本公告附件《承诺函》，承诺已对受让资产充分尽调，已充分了解受让资产瑕疵，因受让资产瑕疵引发的风险由其自身负担。优先购买权人须在竞拍前三天向深圳市银通智汇信息服务有限公司提供合法有效的证明，以确认具备优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。
4、拍卖成交时，成交价不包含：转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费。拍卖成交时，买受人须与深圳市银通智汇信息服务有限公司（拍卖人）签署《拍卖成交确认书》及《拍卖笔录》，并提供主体证明文件。其中，《拍卖笔录》以阿里资产网络竞价系统出价记录为准，深圳市银通智汇信息服务有限公司拍卖师对出价记录予以确认。买受人为自然人的，主体证明文件为身份证复印件（签字并加按手印）；买受人为法人/其他组织的，主体证明文件为营业执照复印件加盖公章。
5、若买受人需办理权属登记,因此产生的一切费用（包括但不限于原产权人即委托人前手需缴纳的一切费用、目标资产过户至委托人、委托人将目标资产过户至买受人时需交纳的税费、滞纳金等） 均由买受人负担。
6、标的资产土地面积、建筑面积、性质、用途、涉及税费等情况，以相关主管部门最后核定为准。竞买人须自行到标的资产所在地的政府主管部门了解房产过户等的相关规定、程序及手续。竞买人应实地查看房产现状，房产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，委托人给予必要配合，如遇公告面积、用途和性质等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准，不影响本次交易的成交价格。
7、竞买人应当符合法律或者政策关于拍卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，所产生的风险由买受人自行承担。
8、竞买人应在参拍前自行对标的资产进行调查，调查内容包括但不限于委托人披露的瑕疵。竞买人知悉转让标的为现状转让，且自愿承担相应风险，因转让标的瑕疵导致对竞买人权利的影响，由竞买人自行负担并自愿放弃对委托人的一切抗辩、追偿的权利。
9、竞买人被确定为买受人之日起20个工作日内与委托人签署《房地产转让协议》及《合同权利转让协议》，并于签署前述协议后5个工作日内一次性付清全部交易价款。转让合同最终以委托人审批为准。
10、竞买人报名并交纳保证金后，即视为已对标的资产的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可标的资产的状况、公告、竞买须知等内容，自愿承担除因委托人原因引起的一切责任和风险：如2056室房地产15.58㎡的合同权利不代表买受人获得所有权、买受人的过户请求可能无法获得法院支持、2056号商铺的15.58㎡资产与抵债《协议书》及《补充协议》无法一一对应、2056号商铺的15.58㎡资产目前无法确定四至等。
11、目前标的资产的水费、电费及相应的物业管理费均由 委托人负责。标的资产转让价款全部支付完毕后，视同标的资产的所有权转移，标的资产相关的一切费用包括未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。
12、资产转让后，由于买受人原因未按约定条件办理过户等相关事宜，导致资产实际状况产生变化，委托人不承担任何责任。
13、如果买受人在拍卖成交后未在合同约定期限内履行支付义务，委托人有权解除买卖合同，并不退还买受人已缴纳的保证金。买受人在成功竞得标的资产后，如对标的资产进行转让，资产不再完整；或未按照法律规定及相关保管条件等对标的资产进行维护，致使标的资产发生变化，买受人无权解除买卖合同。
14、因上述瑕疵及风险涉及法律上的分析、结论不具有唯一性，委托人不发表任何判断性结论，由买受人自行作出判断，委托人不承担任何责任。
15、拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交后3日内支付拍卖佣金  ，拍卖佣金汇入以下指定账户：
户名：深圳市银通智汇信息服务有限公司
开户行：招商银行深圳宝安支行
账号：755925103910391
备注：深华大厦房产及权益拍卖佣金
16、买受人逾期未支付拍卖全款、拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

三、委托人信息

委托人名称/姓名

招商银行股份有限公司深圳分行

四、拍卖人联系方式

拍卖人联系方式

联系人：张先生,李女士

联系电话：19924450492,15910323806

联系地址：深圳市福田区深南大道2016号招商银行深圳分行大厦33楼

五、其他

附件

竞买须知.docx
承诺函.docx
房产转让协议.doc
合同权利转让协议.doc