受委托，转让方拟处置以下优质资产，深圳市银通前海金融资产交易中心公开披露以下资产转让信息，广泛征集意向受让方。

一、基本情况

借款人名称	深圳***科技发展有限公司
担保人名称	**苑（中国）置业有限公司、深圳***创投资咨询有限公司提供连带责任保证；
抵质押物	天琴湾-喜乐居-12栋1B、12栋2A两套别墅提供抵押担保
债权本金余额	50,000,000.00元
利息金额	7,125,000.00元
债权总额	57,125,000元	（计算至：2022年*月*日）
备注：本推介信息仅作为宣传之用，不作为法律文件，不构成任何法律承诺或任何投资建议。涉及的标的信息及其他相关信息请以正式存档的有效法律文书为准。

二、抵押物情况介绍

1）抵押物简介

     本笔授信由位于深圳市盐田区大梅沙崎头岭天琴湾（三期）12栋1B和2A两套别墅作为抵押提供担保。拟抵押住宅建筑面积合计550.46平方米，评估公司评估总价：6060万元，评估单价：110,100元/平方米。

抵押物		深圳市盐田区大梅沙崎头岭天琴湾（三期）12栋1B和2A
权属人		深圳***创投资咨询有限公司
《土地房屋权证》		粤2017深圳市不动产权第0192***号；粤2017深圳市不动产权第0192***号
地理位置		位于深圳市盐田区
权属来源		自开发商购买
评估价格评估时点		2021年11月18日
土地状况	土地面积	253990.39㎡
	土地性质	国有出让
	土地用途	独栋住宅、别墅用地/低密度住宅
	土地使用年限	城镇住宅用地：2000-01-01至2069-12-31，共70年
房屋状况		拟抵押住宅建筑面积合计550.46平方米，具体情况如下：
		产权证号 使用情况 建成/购买 购入价格（万元） 备注 粤2017深圳市不动产权第0192***号 闲置 2016.12 32,547,200.00 该抵押物为双证独栋别墅 粤2017深圳市不动产权第0192***号 闲置 2016.12 47,453,100.00
土地状况描述		所在宗地为国有出让用地，已交清相关地价款，产权清晰。宗地五通一平，均已上盖建筑。周边相关配套齐全，交通条件良好。
房屋状况描述		抵押物位于国际滨海旅游度假区，位于深圳市东部海岸大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛，地处深圳市位置相对偏僻的盐田区，但周边旅游资源相对丰富。天琴湾别墅定位为度假型高档会所别墅，项目海拔130米，朝向大鹏湾海景，可以纵览大小梅沙双海湾景观，占地面积29.8万平方米，总建筑面积3.87万平方米，容积率0.13，绿化覆盖率87％以上。

 

2）抵押物未来价值分析

    抵押物位于国际滨海旅游度假区，位于深圳市东部海岸大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛，项目海拔130米，朝向大鹏湾海景，可以纵览大小梅沙双海湾景观。地处深圳市位于的盐田区，周边生活配套完善度一般。项目占地面积29.8万平方米，总建筑面积3.87万平方米，容积率0.13，绿化覆盖率87％以上。项目分三期开发，一、二期为11栋低层、联体退台式高档度假公寓和豪华会所，占地面积4.6万平方米，建筑面积1.34万平方米，公寓分A、B、C、D多种户型，总共69户，户户有观海大露台。三期为豪华单体别墅，占地面积25.2万平方米，建筑面积2.53万平方米，共48幢独立别墅，面积介于350至1000平方米之间，建筑风格以现代为主，因地制宜，各不相同，利用山体的天然植被，融建筑与自然和山势之中。建成后，属于深圳较为具有代表性的高档单体别墅群落。

    周边配套：

教育：盐田区外国语学校、梅沙学校、东海岸幼儿园

购物：新一佳超市

医院：盐田区人民医院

酒店：大梅沙“国际会议中心”、大梅沙京基喜来登酒店（五星级）、茵特拉根华侨城酒店（超豪华五星级）、海景酒店、雅兰酒店等星级酒店

银行：深发展银行、工商银行

休闲娱乐：浪骑游艇会、大梅沙湾游艇会、云海谷高尔夫球场、大梅沙国际水上运动中心、东部华侨城等。

 

三、司法清收处置进展情况

      本笔债权合同有约定赋强条款，目前尚未启动司法清收程序，抵押物无查封，已与相关主体沟通配合进行诉讼调解、推进执行等事宜。

特别提示：以上材料信息仅供参考，不构成要约，不作为法律文件，不构成任何法律承诺或任何投资建议，具体以实际或相关司法机关认定为准，转让方与本中心不对其承担任何法律责任。上述公告仅用于征集意向受让方，本公告不构成一项要约。请有意参与上述项目的意向方就上述项目相关详细信息以及交易安排与本中心联系。

联系人及电话：林先生13509608533；李先生13424274352

联系地址：深圳市福田区深南大道2016号招商银行深圳分行大厦33楼 

 

深圳市银通前海金融资产交易中心

2023年3月24日