银通前海金融资产交易中心
深圳**贸易有限公司不良资产招商公告
日期:2023-03-24

    受委托,转让方拟处置以下优质资产,深圳市银通前海金融资产交易中心公开披露以下资产转让信息,广泛征集意向受让方。

一、基本情况

借款人名称

深圳**贸易有限公司

担保人名称

重庆**湾实业有限责任公司

余**

重庆**投资有限公司

重庆****产业发展有限公司

重庆**实业有限公司

抵质押物

重庆市渝中区嘉陵江滨江路246号龙泉花园D栋写字楼(-1至10层)

债权本金余额

11280万元

利息金额

-

债权总额

11280万元

(计算至:2022年4月15日)

备注:本推介信息仅作为宣传之用,不作为法律文件,不构成任何法律承诺或任何投资建议。涉及的标的信息及其他相关信息请以正式存档的有效法律文书为准。

二、抵押物情况介绍

1)抵押物简介

抵押物

重庆市渝中区嘉陵江滨江路246号第负一层至第十层

权属人

重庆**实业有限公司

地理位置

重庆市渝中区嘉陵江滨江路246号

权属来源

自建

土地状况

土地面积

2,753.50平方米

土地性质

出让

土地用途

其他商服用地/办公

土地使用年限

2036年8月7日止

房屋状况

产权证登记建筑面积合计29,355.01平方米

土地状况描述

该地块位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路246号,东临重庆市诚投开发有限公司、南、西均道路、北临空地、西临嘉滨路,地块形状呈较规则多边形,宗地总面积为2,753.50平方米,五通一平(通水、通电、通路、通讯、通气,场地平整),用地条件较好,交通便捷条件一般,仅临嘉陵江滨江路构成对外交通。地上已覆盖钢筋混凝土结构建筑龙泉花园,土地开发利用情况良好。

房屋状况描述

抵押物所在物业名称为“龙泉花园”,建有一栋综合商业裙楼,地上十层为办公物业,地下建有一层停车场,建筑物结构为裙楼,十层以上建有D1、D2两栋住宅建筑,抵押物为住宅底商。抵押物为负一至十层,总建筑面积约29,355.01平方米,均为钢筋混凝土建筑结构,建成时间约为2004年,配备6台垂直梯。

2)抵押物未来价值分析

A.周边配套情况

抵押物位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路246号,地属渝中区,为重庆市市政府所在区域,北面嘉陵江,由嘉陵江滨江路构成对外交通,交通通达性一般,附近有下曾家岩交车站及地铁二号线曾家岩站,周边主要为商业物业及成熟住宅小区,商住氛围浓厚。抵押物所在物业名称为“龙泉花园”,为综合商业裙楼,地上十层为办公物业,地下建有一层停车场,十层以上建有D1、D2两栋住宅建筑,抵押物为负一至十层住宅底商,建成时间约为2004年,建成年限较久,整体品质一般。目前抵押物租户用于电商仓库居多,9-10层用于关联公司办公及会所.

B. 整体发展规划

渝中区政府整体租赁说明

渝中区嘉陵江滨江路作为重庆两江四岸的重要组成部分,嘉陵江大桥滨江路至大溪沟路段,是渝中区政府重点打造的创意滨江走廊,2014年12月,经渝中区委、区政府批准成立了政府派出机构—重庆市渝中区电子商务和创意产业园管委会(以下简称“渝中区电创园”),对嘉陵江滨江路沿线的楼宇进行统一打造、提档升级,龙泉花园D栋重点作为电子竞技、数字产业园进行重点打造;2017年3月,渝中区电创园在渝中区政府办公楼召集重庆**实业有限公司进行了初次商谈,渝中区政府拟通过平台公司或引进第三方运营机构,整体租赁海天实业位于渝中区龙泉花园D栋1-8楼物业,打造电子竞技、数字产业园。

2018年11月29日,渝中区电创园、渝中区经信委再次召集重庆**实业有限公司进行专题会议,讨论龙泉花园D栋1-8楼租赁问题;并达成一致意见:

1、由渝中区电创园引进一家第三方运营机构,整体租赁海天实业位于渝中区龙泉花园D栋1-8楼物业,打造电子竞技、数字产业园;

2、租赁模式:物业为纯清水房出租;

3、租赁期限:10年+5年,即首期租赁合同为10年,到期后运营机构按照市场行情享有优先续租5年度权限。

4、房屋租金:起始租金为36元/平方米,前三年租金固定不变,三年后租金每年递增6%,重庆市政府、渝中区政府两级政府给予第三方运营公司租金补贴。

5、支付比例:押一付三。即保证金为一个月的租金(或者100万),租金按季度支付;签合同第一次即支付4个月的租金(1个月的租金作为保证金、3个月的租金);

6、房屋交付时间:鉴于目前物业处于出租状态,待物业现有租期满后回收一层交付一层;

7、关于电梯使用问题:现有4台客用电梯,海天实业保留一台保证九楼、十楼自用,其余3台电梯供租赁户使用;运营方可根据业态规划,自行加装观光电梯;

8、关于房屋改造问题:该物业为清水房出租,物业外立面改造、增配电梯、市政道路的改造等均由运营公司自行负责,政府会给予政策补贴。

9、如果海天实业由于融资需要使用该物业办理相关抵押手续,运营公司需配合。

渝中区电创园、渝中区招商局再次前来商洽、并推荐了三家总部位于北京的文化创意、网络直播等龙头企业拟入住龙泉花园,目前在等待疫情完全解除后分步实施。

3)抵押物照片

实地走访照片

地下车库

1层长安4S店

1层长安4S店

1层水星家纺

2层婴儿用品仓库

4层

5层仓库

6层新签装修

8层婴儿用品办公

10层自用

9层会所

5层新签装修

三、司法清收处置进展情况

      合同已赋强,不涉刑,非查封。

特别提示:以上材料信息仅供参考,不构成要约,不作为法律文件,不构成任何法律承诺或任何投资建议,具体以实际或相关司法机关认定为准,转让方与本中心不对其承担任何法律责任。上述公告仅用于征集意向受让方,本公告不构成一项要约。请有意参与上述项目的意向方就上述项目相关详细信息以及交易安排与本中心联系。

联系人及电话:林先生13509608533;李先生13424274352

联系地址:深圳市福田区深南大道2016号招商银行深圳分行大厦33楼 

 

深圳市银通前海金融资产交易中心

2023年3月24日