借款人名称

深圳YJ商贸股份有限公司

担保人名称

某上市公司担保

抵质押物

茂名市博贺湾新城启动区的一处地块的土地使用权

债权本金余额

5220万

利息金额

355万

债权总额

5575万

（计算至：2022年1月18日）

备注：本推介信息仅作为宣传之用，不作为法律文件，不构成任何法律承诺或任何投资建议。涉及的标的信息及其他相关信息请以正式存档的有效法律文书为准。

抵押物

茂名市博贺湾土地

地理位置

茂名市博贺湾新城启动区B102a0325

权属人

茂名烨城房地产开发有限公司

权属来源

出让

《国有土地使用证》

粤（2018）茂名市不动产权第0041***号

《建设用地规划许可证》

暂无

《建设工程规划许可证》

暂无

《建筑工程施工许可证》

暂无

《预售许可证》

暂无

土地状况

土地面积

35,962.90㎡

土地性质

国有土地-出让

土地用途

商务金融用地

土地使用年限

商业服务：40年，2058年8月30日止。

土地出让金

出让宗地的土地使用权面积为35,962.90㎡，地块编号为WG2018-13，南与WG2018-14地块接壤，该两地块均由茂名烨城房地产开发有限公司拍得。

根据《国有建设用地使用权出让合同》【bh2018***号】，茂名烨城房地产开发有限公司通过招挂拍取得该地块使用权，出让价款为67,351,600.00元，折合单价为1,872.80元/㎡。

规划条件

建造规模

规划建造总建筑面积64,733.22㎡，建筑容积率不高于1.80，不低于1.00；建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，建筑限高不高于36米。

土地出让合同约定，该宗地按茂名市城乡规划局滨海新区分局出具的《博贺湾新城启动区B102a0325地块规划条件》执行：

1. 用地性质为商业用地（B1）
2. 用地开发强度经济技术指标：
3. 容积率≤1.8，建筑密度≤30%
4. 绿地率≥35%；
5. 建筑高度≤36米；
6. 公共服务设施及市政公用设施配套要求：
7. 要求配建综合商场、文化活动中心、便利店、书店等
8. 要求配建647个停车位

计容建筑面积

64,733.22㎡

容积率

1.00＜容积率≤1.80

建筑限高

36米

建筑密度

≤30%

绿地率

≥35%

工程形象进度

毛地未平整、未开发，目前用于WG2018-14地块开发项目部临时用地（楼盘推广名称为蓝光滨海钰泷湾）

土地状况描述

抵押物实际开发程度为宗地红线外“五通”，红线内场地未平整，地块呈规则四边形，东至新港西路，南至WG2018-14地块、西至文青路、北至中海路，北面、东面界址清晰，南面与WG2018-14地块混同。

宗地界址（已封闭）

宗地界址（未封闭）

宗地界址（已封闭）

宗地界址（已封闭）

宗地内部（项目部）

宗地内部（入口）