受委托，转让方拟处置以下优质债权资产，深圳市银通前海金融资产交易中心公开披露以下债权资产转让信息，广泛征集意向受让方。

     （一）债权情况

    截至转让基准日2021年6月30日，上海明申企业（集团）有限公司不良债权项目总额人民币85468.259548万元，其中本金合计人民币44904万元，利息合计人民币40302.91142万元，诉讼费261.348128万元。（注：以上债权金额仅供参考，转让方不对其承担任何法律责任。债权的本金、利息、总额等具体债权金额最终以借款合同、生效裁判文书或其他法律文件确定的为准。）

     （二）担保情况

    1、抵押人海南新佳旅业开发有限公司以其名下的三亚市河东区鹿回头新佳高尔夫海景酒店公寓（半山半岛五期）5、6号楼为授信提供第一顺位抵押（最高额不超过10亿元）；抵押人进入破产重整。

    2、无锡太湖国际高尔夫俱乐部有限公司以其名下的无锡马山镇桃坞村土地使用权及地上建筑为授信提供第一顺位抵押（最高额不超过10亿元）。

    3、保证人郑建明、薛磊、郑燕、卢斌为授信提供最高额不可撤销担保（最高额不超过10亿元）；

    4、保证人王永红、中弘卓业集团有限公司为授信协议项下借款合同及补充协议提供不可撤销连带担保。

    （三）诉讼情况

    债权人已于2018年3月向上海市高院对借款人、担保人等提起诉讼，并于2020年12月取得一审胜诉判决。后债务人提起上诉，目前等待最高院确定二审开庭时间。

     （四）资产亮点

    1.担保覆盖率高、罚息利率高：截至2021年6月30日，该户不良债权合计人民币85468.26万元，罚息年利率超过20%。

    2.抵押物地理位置佳，均为第一顺位：

    （1）抵押物一：最高额抵押10亿元，第一顺位抵押。抵押物位于无锡市马山村桃坞镇土地及房产，抵押土地面积共1,063,119.90平方米，抵押房产为地上已建成高尔夫球场会所等房屋，面积4975.17平方米，土地和房产均具备相应产证，产权明晰。抵押物地理位置稀缺，位于无锡国家级度假风景区，离举世闻名的灵山大佛仅五分钟车程。，用途为无锡太湖国际高尔夫球场，由美国知名高尔夫设计师设计，设有国际标准十八洞，七十二标准杆，球道总长约7121码。其中湖滨九洞与山地九洞相融，前九望湖，后九进山，果岭保养良好，秀丽地貌为华东罕见，深受高尔夫爱好者的好评。

 

    （2）抵押物二：第一顺位抵押，海南新佳旅业有限公司名下半山半岛五期蓝色果岭之5、6号楼公寓在建工程及其对应土地，为第一顺位抵押。在建工程共计282套住宅，房屋面积共64102.44平方米，单套面积200平方左右，为三亚高级住宅核心区域的顶尖户型。目前建安工程和小区配套工程已完工，室内精装修尚未完成，尚未办理竣工验收和房屋所有权登记，无人入住。整体形象进度约达80%。2018年8月海南新佳旅业有限公司被宣布破产重整，截止破产受理日前（计算至2018年8月26日），经法院确裁的破产债权为56650.273835万元。关于抵押人海南新佳旅业开发有限公司破产最新进展可登陆全国企业破产重整案件信息网查询。

 

 

    3.本案已保全财产：上海市徐汇区凯旋路43套办公房产、91套车库及公司股权等。

    详情可登录“招银资保通”（zbt-o-web.paas.cmbchina.com）了解。

特别提示：

    以上材料仅供参考，具体以实际或相关司法机关认定为准，转让方与本中心不对其承担任何法律责任。上述公告仅用于征集意向受让方，请有意参与上述项目的意向方就上述项目相关详细信息以及交易安排与本中心联系。

联系人及电话：卢女士13823673061、祝先生18682068887

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深圳市银通前海金融资产交易中心

2021年12月3日