一、标的简况

项目编号

YTQH23080001

标的名称

上海新家园实业发展（集团）有限公司等3户不良债权资产包

标的金额

（转让基准日：2023年5月30日）

 截至转让基准日，标的资产金额合计人民币27,583,333.33元，其中本金12,500,000.00元、利息15,083,333.33元。（注：以上债权金额仅供参考，转让方不对其承担任何法律责任。债权的本金、利息、总额等具体债权金额最终以借款合同、生效裁判文书或其他法律文件确定的为准。）

涉及的抵押、担保及其它情况等

抵押物为：

1、上海市闵行区都市路4670号商铺，面积197.95㎡，已查封；
2、上海市闵行区漕宝路1555号桃花园2号住宅，面积100.04㎡，已查封；
3、上海市闵行区春申路3455弄36号住宅，面积127.27㎡，已查封。

标的数量

3户

二、拍卖信息与买受人资格条件

标的展示时间及拍卖公告期

2023年8月3日——2023年8月9日

标的展示地点

深圳市南山区粤海街道中心路3331号中建科工大厦23层2301

交易方式

拍卖公告发布期满后，若有符合条件的报名参拍的竞买人，采用网络拍卖方式拍卖。

拍卖时间

2023年8月10日  10:00

拍卖地点

网络拍卖，网址www.ytfae.com

起拍价

人民币 11,272,900.00元整

加价幅度

人民币10万元或10万元的整数倍

保证金设定

1、是否交纳保证金：是■  否□

2、交易保证金设定为人民币2,872,900.00元。

3、交纳时间：拍卖公告期内交纳（以截止日17：00前到账为准）

4、保证金适用规则：

（1）竞买人须在规定时间内向拍卖人的指定账户交纳人民币2,872,900.00元保证金，否则视为自动放弃受让资格。竞买人被确定为买受人的，该保证金在签署《债权转让协议》后转为履约保证金，待应支付的剩余交易价款全部到账后，再转为交易价款的一部分；其他意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。

（2）为保证交易各方的合法利益，出现以下任何一种情况时，银通前海或委托方有权扣除违约的竞买人所交纳的全额保证金：①竞买人提出意向竞买申请并经资格确认后单方撤回竞买申请的；②在竞拍程序中以起拍价为起始价格，各竞买人均不举牌应价的；③产生符合条件的竞买人时未参加后续网络拍卖程序的；④竞买人被确定为买受人后，未按其最终报价或约定时限与委托人签署《债权转让协议》或支付交易价款的；⑤不同的竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的；⑥竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的；⑦竞买人被确定为买受人后放弃受让的；⑧竞买人存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的。

竞买人资格条件

1、具有良好的财务状况和支付能力；

2、该资产的交易对象为法人、其他组织，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产；

3、国家规定的其他条件。

成交价款支付方式

一次性支付或分期支付：

涉及一次性支付的，受让方需要根据与转让方签署的《债权转让协议》的约定支付剩余交易价款；

涉及分期支付的，意向受让方需与转让方提前商定，并按照转让方审批通过的具体分期计划、分期时间和利率等要求的合同约定执行，若转让方审批未通过的，则需要按照一次性付款要求进行支付。

拍卖公告期满后，如未征集到竞买人

拍卖公告终结，标的流拍。

其他需要披露的内容

1、以上标的资产金额仅供参考，委托方不对其承担任何法律责任。标的资产的本金、利息、总额等具体金额最终以借款合同、生效裁判文书或其他法律文件确定的为准。不良债权交易过程中所产生的费用由买受人承担，包括但不限于拍卖中介费用、债权转让公告费等。

2、竞买人根据委托方提供的资料和信息，自行估计资产的回收可能性，独立地做出参与本次拍卖交易的决定，并未依赖委托方所做的任何声明或保证；竞买人具有签订相关合同的主体资格，并已获得签订和履行相关合同的相应授权或批准；竞买人保证其为签订、履行相关合同所提供的所有证明、文件、资料和信息，均为真实、准确和完整的，不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏。

3、由于可能存在的计算误差或其他原因，买受人实际接收的债权金额与公告载明的金额可能不完全一致；基于有关司法政策文件，买受人受让标的资产后向债务人（承租人）或担保人所能主张并获得司法支持的利息可能与公告所列明的利息不完全一致；

4、债权项下借款人（承租人）、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

5、债权可能已超过诉讼时效或已超过执行期限、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部分或全部丧失；

6、债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形；

7、标的资产可能存在全部或部分败诉、不能变更诉讼（含执行）主体、查封财产无效、因被告人反诉而承担赔偿责任、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结或破产终结；

8、债权项下担保权利存在未生效或无效等情形；担保协议可能约定主债权不可转让或只对特定债权人承担担保责任的情形;租赁物、担保物、抵债资产、查封资产可能发生灭失、毁损、转让或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；债权事实上可能已经全部或部分灭失；

9、买受人受让标的资产后，对在交割日后的利息或罚息请求权，可能无法继续享有；

10、买受人受让标的资产后，可能无法享有委托方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护；

11、债权可能存在职工安置、债务企业恶意转移财产等问题；

12、竞买人应在购买前应自行对标的资产进行调查，调查内容包括但不限于委托方披露的项目瑕疵。竞买人被确定为买受人之次日起1个工作日内与委托方签署《债权转让协议》，转让协议最终以委托方审批为准。

13、本标的资产转让涉及的权益过户在买受人付清交易价款后，由委托方或其他相关方按照所签署的转让协议协调买受人办理权益变更登记事项 。

14、如果买受人在成功摘牌后未在合同约定期限内履行支付义务，委托方有权解除转让协议，并不退还买受人已缴纳的保证金。买受人在成功摘牌后，如对标的资产进行转让，资产不再完整；或未按照法律规定对标的资产进行维护及催收，致使标的资产法律效力发生变化，买受人无权解除转让协议。

15、因上述瑕疵及风险涉及法律上的分析、结论不具有唯一性，委托方不发表任何判断性结论，由买受人自行作出判断，委托方不承担任何责任。

三、报名程序

竞买人应于2023年8月9日17:00前持有效证件联系深圳市银通前海金融资产交易中心有限公司办理竞买登记手续，并应在拍卖公告期结束前交纳交易保证金到指定账户（以截止日17:00前到账为准）。

四、联系地址及咨询电话

联系地址：深圳市福田区深南大道2016号招商银行深圳分行大厦33楼

咨询电话：陈女士18824230930；卢女士13823673061

附件：

附件1：《债权转让协议》（草稿，仅供参考）

附件2：《竞拍须知》