银通前海金融资产交易中心
深圳前海****有限公司不良资产招商公告
日期:2023-03-31

    受委托,转让方拟处置以下优质资产,深圳市银通前海金融资产交易中心公开披露以下资产转让信息,广泛征集意向受让方。

一、基本情况

借款人名称

深圳前海****有限公司

担保人名称

*****有限公司、深圳市**科技有限公司等

抵质押物

武汉****公司提供72套武汉超甲级写字楼抵押担保和对应抵押物租金应收账款担保

债权本金余额

12825.00万元

备注:本推介信息仅作为宣传之用,不作为法律文件,不构成任何法律承诺或任何投资建议。涉及的标的信息及其他相关信息请以正式存档的有效法律文书为准。

二、抵押物情况介绍

   1)抵押物简介

抵押物

湖北省武汉市硚口区沿河大道与武胜路交汇处武汉硚口区长江食品厂C地块旧城改造商业、办公楼栋/单元6-15层等共72套办公物业

权属人

武汉****有限公司

《土地房屋权证》

已办理不动产权证

地理位置

湖北省武汉市硚口区沿河大道与武胜路交汇处

权属来源

自建

土地状况

土地面积

15101

土地性质

出让

土地用途

商业金融、办公

土地使用年限

商业2043年1月6日,办公2053年1月5日

房屋状况

抵押物共9层,每层8个证,合计72套,其中每层分割户型大小基本一致。合计15285.58平方米

土地状况描述

所在宗地形状较规则,抵押物位于武汉市硚口区,位于一环内,属汉口旧城区范围,周边有多条道路及立交桥,周边1公里内有汉正街、琴台等多个地铁站及公交线路,距离汉口码头约3公里,交通便利性较好。抵押物距离武汉市江滩建筑群、汉正街商业区、江汉路商业区等约3公里、周边有武汉第四医院、武汉人民医院、凯德广场等,办公氛围一般,居住及商业氛围较好。

房屋状况描述

抵押物呈现椭圆形状,约2017年竣工验收办证,钢混结构39层,其中1-2层为商业裙楼及写字楼大堂,3层起为办公楼,外墙为玻璃幕墙,整体配备有水电、通讯、宽带、电梯、消防栓、烟感报警、自动喷淋、中央空调等设施,设施设备齐全。按甲级写字楼标准建设。抵押物为公共部分地面普通瓷砖、地毯,内墙涂乳胶漆,天花吊顶,层高4米,室内部分为毛坯状态交付,承租人执行装修,现状大部分已出租,承租人装修风格以办公为主。

抵押物整栋抵押物平面图

抵押物6-15层大致平面图

   2)抵押物未来价值分析

    所在宗地形状较规则,抵押物位于武汉市硚口区,位于一环内,属汉口旧城区范围,周边有多条道路及立交桥,周边1公里内有汉正街、琴台等多个地铁站及公交线路,距离汉口码头约3公里,交通便利性较好。抵押物距离武汉市江滩建筑群、汉正街商业区、江汉路商业区等约3公里、周边有武汉第四医院、武汉人民医院、凯德广场等,办公氛围一般,居住及商业氛围较好。

    武汉喜年中心地理位置优越,处于长江和汉江的交界处,无敌江景房,各写字楼可看汉江和长江,可远望长江大桥、黄鹤楼和龟山等著名景区。江汉桥将花样年喜年旧改项目一分为二,一旁为喜年中心写字楼,一旁为与旭辉合作的旧改住宅项目(在建),待住宅项目开发销售后,抵押物价值升值空间较大。

      3)抵押物照片

 

三、 质押物情况介绍

    主要提供部分租户租金应收账款质押担保,质押暂未归入转让方。

四、司法清收处置进展情况

    全套合同均办理赋强公证,2021年12月30日深圳中院已受理本行立案手续,转让方抵押物已完成查封保全,案件尚在强制执行中。

特别提示:以上材料信息仅供参考,不构成要约,不作为法律文件,不构成任何法律承诺或任何投资建议,具体以实际或相关司法机关认定为准,转让方与本中心不对其承担任何法律责任。上述公告仅用于征集意向受让方,本公告不构成一项要约。请有意参与上述项目的意向方就上述项目相关详细信息以及交易安排与本中心联系。

联系人及电话:林先生13509608533;李先生13424274352

联系地址:深圳市福田区深南大道2016号招商银行深圳分行大厦33楼 

 

深圳市银通前海金融资产交易中心

2023年3月31日